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环京楼市首付垫资照旧 部分开发商回绝公积金借款

发布时间:2018-01-04 17:21 | 阅读:次 | 来源:admin
2017年12月初,本报《环京楼市打出博天堂918注册首付分期广告:部分楼盘2成首付+开发商垫资》的报导引起广泛重视。元旦假期期间,媒体记者再赴环京区域进行回访查询并发现,仍有部分开发商打着首付分期的广告向购房者推销期房,多位楼盘出售也用“元旦假期后首付进步,节后提价”等说法敦促看房者签定认购协议。

据记者近来查询发现,在***,仍有部分房地产开发企业要求或变相要求购房人签署自愿抛弃住宅公积金借款权力的书面文件。

“开发商垫资”禁而未止
2017年3月份,在北京“3·17”新政发布后,廊坊市政府发布告诉规定非本地户籍居民家庭限购一套住宅,且购房首付款份额不低于50%,包含新建产品住宅和二手住宅。2017年6月2日,廊坊限购晋级,现已具有1套及以上住宅,或许无法供给当地3年及以上社会保险交纳证明或交税证明的非当地户籍居民家庭,暂停在当地购买住宅。补缴的社会保险或交税证明不得作为购房有用凭据。

可是,“上有方针,下有对策”,这样的限购方针并没有阻遏房产开发商推销的脚步。元旦假期,媒体记者暗访查询廊坊市部分楼盘发现,“低首付”、“开发商垫资”、“外地人可购房”等违规现象仍然存在。

依据当地某楼盘出售的介绍,非廊坊户籍的购房者能够先和开发商签定《认购协议》,确定房源,并由开发商牵头在当地挂靠企业交纳当地个税,缴满三年之后再签定正式的《产品房买卖合同》,进行网签存案手续,挂靠当地企业每年需花费7000元左右,由购房者承当。

据记者暗访过程中,多位楼盘出售口头许诺,“如果意向客户看房当天直接交首付签定认购协议,第一年的挂靠费用可由开发商承当”;并表明现已听到音讯,“2018年限购会松绑”,一旦方针松动,能够马上网签,2019年和2020年的挂靠费用天然就不需求付出了。

据媒体记者了解,依照廊坊市现在的方针规定,关于有资历的购房者,首套房请求商业性个人住宅借款,首付款份额不低于30%。

可是,现在多个新楼盘关于外地购房者实行“首付最低20%+3年内还清开发商30%+3年后50%商业借款”的流程。除此之外,购房者也可自由挑选首付30%、50%或全款。一起,关于挑选不同首付的购房者实施不同的单价。

依照楼盘出售的说法,购房者能够依据本身状况,灵敏挑选“分期方法”。以首付20%为例,购房者签定认购协议后需直接付出20%房款,剩下的30%分六次付出给开发商,每隔半年还一次。

关于每平米的单价不同,出售人员以某套官方报价为12000元/平米的房子给媒体记者举了个比方。购房者挑选20%首付,每平米可优惠200元,即价格11800元/平米;购房者挑选30%首付,每平米可优惠1800元,即价格10200元/平米;购房者挑选50%首付,每平米可优惠2800元,即价格9200元/平米;购房者挑选全款付出,每平米价格为8000元。

事实上,挑选“低首付+开发商垫资”的方法,即便算上购房者用前期少交纳30%房款出资可获得的收益,也大大进步了购房本钱。

“首付分期”隐藏危险
上一年以来,限购方针的晋级和发酵让环京区域的楼市遭到不小的冲击。

媒体记者暗访过程中,一位在环京区域作业多年的房地产出售告诉记者,“楼市不景气的时分,‘首付分期’这种状况就会呈现。首付分期其实也阐明开发商面对资金压力的问题,需求影响出售,加速回款。之前还有楼盘打着首付10%的广告推销,剩下的部分分期免息还清。但从前呈现过在交完钱之后发作变化,比方又收取利息,或许暂时加价的状况。其他,首付分期往往意味着相关优惠的削减,比方有部分楼盘在认购当天有”满5万元抵8万元“、”满1万元抵2万元“的活动,低首付的购房者可能就不能参加了。”

一起,关于环京楼市,不论挑选怎样的付出方法,外地购房者还需留意,依照现行方针自己并没有购房资历以及没有签定正式购房合同的危险。

部分项目回绝公积金借款
除了违规垫资,媒体记者查询发现,在***,仍有部分房地产开发企业要求或变相要求购房人签署自愿抛弃住宅公积金借款权力的书面文件。

据记者在***衡水市暗访查询发现,有部分开发商回绝购房者运用公积金借款。一处刚刚获得产品房预售资历的楼盘开发商在2017年12月29日将一份奉告函发给了之前现已交清首付款但还没有正式签署《产品房买卖合同》的购房人。奉告函告诉,“在接到本函之日起五日内到***售楼部签署《产品房买卖合同》,按公司要求处理银行按揭或一次性补交剩下购房款”,并表明“因为个人原因不能处理银行按揭手续,或不能在指定时刻内补交购房款的,公司有权自行处置购房人预订房产,无需另行奉告;购房人已交房款公司将无息交还”。

据记者了解到,上述楼盘的绝大部分购房者现已依照开发商要求挑选了商业借款或补交了剩下购房款。有购房者对媒体记者坦言:“即便这次不退让挑选退房或许向有关部门投诉,也需求花费许多时刻和精力,往后再选中其他房子仍是可能遇到开发商回绝公积金借款,多一事不如少一事。”

媒体记者造访发现,这样的状况在衡水市并不是个例。不少楼盘出售以公积金借款批阅时刻较长为由,回绝购房者运用公积金借款。众所周知,用公积金借款买房,利率比商业借款低不少。所以,一些开发商或回绝购房人运用公积金,或变相迫使其运用商贷买房,这种做法,严峻危害购房人的合法权益,加剧了购房担负。

事实上,早在2014年,住建部、财政部和央行就在联合下发的《关于开展住宅公积金个人住宅借款事务的告诉》中明确规定“房地产开发企业不得回绝缴存员工运用住宅公积金借款购房”。

2017年12月26日,住宅和部、财政部、中国人民银行、国土资源部联合印发《关于保护住宅公积金缴存员工购房借款权益的告诉》,要求房地产开发企业要仔细实行许诺,不得以进步住宅出价格格、削减价格扣头等方法,约束、阻遏、回绝购房人运用住宅公积金借款,不得要求或变相要求购房人签署自愿抛弃住宅公积金借款权力的书面文件。